Enflasyonun etkisiyle birlikte konut kredi faizlerinde bu yılın son çeyreğinden itibaren bir düşüş beklediklerini ifade eden Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, “Eylülden sonra faizlerde kısım kısım indirimler görülecektir. Parasal sıkılaşmanın azalması, finansmana erişimi biraz daha kolaylaştıracak ve bu durum satışlara olumlu etki yapacaktır. Piyasada biriken bir talep mevcut” şeklinde konuştu.
Yurt içinde yeni proje planları olduğunun altını çizen Timur, sözlerine şöyle devam etti: “Başlamaya hazır 6 projemiz var. Bu projelerin hayata geçmesi için faizlerin düşmesini ve ortamın daha elverişli hale gelmesini bekliyoruz. Projelerimiz İstanbul, İzmir ve Bodrum’da yer alıyor. Yüksek faiz döneminden düşük faiz dönemine geçiş süreci yaşanacak. Bu geçiş döneminde talep birikmesi de söz konusu. Biz bu döneme yönelik hazırlık yapıyoruz. Kurumsal ticari kredilerin 15’ler seviyesine gerilediği ve konut kredilerinin aylık yüzde 1,3 ve altına düştüğü dönemlerde satışların artacağına ve bekleyen talebin devreye gireceğine inanıyoruz.”
KAYNAKLARI YATIRIMA DÖNÜŞTÜRECEĞİZ
Dünya gazetesinin haberine göre, enflasyonist dönemlerin gayrimenkul varlık değerlerini artırdığına dikkat çeken Erden Timur, “Pandemiden sonraki dört yılda öz kaynaklarımızı artırmak için şirkete ciddi bir likidite enjekte ettik. Faizlerin düşmesiyle bu kaynakları yatırıma dönüştürme beklentisi içindeyiz. İki ana konuya odaklanacağız. İlki, yurtiçinde yatırımı özgürleştiren ve bireylerin kurumsal yatırım yapmasını sağlayan bir bakış açısı. Proje gayrimenkul yatırım fonları ile ülke içindeki yatırımlarımızı genişleteceğiz. Özgürlükle ilgili olan her şey sürdürülebilir oluyor, tıpkı Airbnb ya da Uber gibi. Konut yatırımının en büyük kaynağı bireysel konut yatırımcılarıdır. Paydaşlık kimliği ile yatırım yapma imkanı, birçok gayrimenkul projesi ve yatırımın önünü açabilir. Ortak mülkiyet gibi bir açılımımız olacak. İkinci odak noktamız ise yurt dışındaki yatırımlarımızı artırmak olacak. Türkiye’deki gayrimenkul rekabeti oldukça üst düzeyde; bu nedenle sektör olarak yurt dışında daha rekabetçi işler yapıyoruz. Bu rekabet yurt dışında olduğunda, ülkeye ciddi kaynaklar getirebilir.”
7 ARSA PROJESİNDE TAPU TESLİMİ BAŞLADI
Nef Arsa tarafında Türkiye genelinde 32 ofise ulaştıklarını ve bu sayıyı 60’a çıkarmayı hedeflediklerini açıklayan Timur, ayrıca Nef Arsa bünyesinde 7 arsa projesinde tapu teslimlerine başladıklarını duyurdu. Timur, bu projelerin Lüleburgaz, Sakarya Novu, Bursa Orhaneli, Ankara, Assos, Kaz Dağları Yanıklar, İğneada ve Ezine’de yer aldığını belirtti. “Bu projelerin tümünde tapu teslim süreçleri eş zamanlı olarak başladı. Nef Arsa tarafında müşteri sayısını iki katına çıkarma hedefimiz var. Yaklaşık 10 bin olan Nef Arsa müşteri sayısını 1 yıl içerisinde 20 bine ulaştırmayı hedefliyoruz. Nef, son iki yılda 3,5 milyon metrekareden fazla arsa satışı gerçekleştirdi. İki yıl önce ciromuzun yüzde 12’si arsadan geliyordu, bu oran şimdi üç dört katına çıktı. Ege bölgesi ve İstanbul çevresinde yeni arsa projelerimizi de tanıtmaya başlayacağız. Geliştirdiğimiz 27 milyon metrekare arsamız var ve bunları kısım kısım satışa çıkarıyoruz.”
BROOKLYN’E KONUT PROJESİ, ALMANYA’YA MARRIOTT OTEL
Yurt dışındaki projelere de ağırlık verdiklerini dile getiren Erden Timur, Hamburg’da tapulu, kira getirisi hazır yatırım yapmak isteyenler için bir proje lansmanına hazırlandıklarını açıkladı. “Tamamlanmış, oturum başlamış ve kira getirisi hazır olan bir projeden bahsediyoruz. Dövizle kazanç elde etme ihtiyacı oldukça fazla bir talep var. Ayrıca Almanya’da iki otel binası inşaatımız devam ediyor; birini Marriott işletecek. Amerika’da Brooklyn’de 1,5 yıl önce tamamladığımız projemize çok yakın bir lokasyonda ikinci projemizi devreye alıyoruz. 120 daireden oluşan bu proje, 4. Cadde’ye çok yakın bir konumda. Miami’de kiralama sektörü için geliştirdiğimiz projeler de var. Kiralık konut ve öğrenci yurdu projeleri üzerinde çalışıyoruz. Dubai’de yap-sat için projelerimiz vardı; önceden beklettiğimiz projelere şu anda hızlı bir dönüş yapıyoruz.”
BİREYSEL ALICILAR PİYASADA ETKİLİ, FİYAT ÇOK ESNEMİYOR
Konut piyasasında bireysel alıcıların önemli bir rol oynadığını vurgulayan Erden Timur, fiyat esnekliğinin düşük olduğunu belirtti. Rekabetçi ekonominin önemine dikkat çekerek, bu durumun fiyatların düşmesini engellediğini söyledi. Nef’in bugüne kadar 4,6 milyon metrekare alan üzerinde, 26 binden fazla kişiyi konut ve arsa sahibi yaptığını ifade eden Timur, “Nef’in aktif büyüklüğü 47,2 milyar TL’ye, sermayesi ise 23,2 milyar TL’ye ulaştı. Arsa tarafında, Sapanca’da villa ve Sütlüce’de yurt projeleri sürdürüyoruz” dedi. Timur, Suudi Arabistan’daki gelişmeleri de yakından izlediklerini ve doğru yerel ortaklık sağlanması durumunda ilerleme kaydedebileceklerini de sözlerine ekledi.
