Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı’nın Gayrimenkul Sektörü Değerlendirmesi
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, gayrimenkul sektörünün en önemli dinamiklerinden birinin kredi faiz oranları olduğunu vurguladı. Bloomberg HT programında yaptığı açıklamalarda, faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte konut satışlarının düştüğünü belirtti. Kabadayı, “Faizler düştüğünde satışlar hız kazanıyor,” ifadesini kullandı.
Kabadayı’nın sektöre ilişkin değerlendirmeleri ve şirket hedefleri hakkında öne çıkan noktalar ise şu şekildedir:
- Konut Kredi Faiz Oranlarının Önemi: “Konut kredi faiz oranları, sektörün en önemli etkenidir. Özellikle konut erişimi açısından, faizler yükseldiğinde konut satışları azalıyor. Ancak faizler düştüğünde, satışlar önemli bir ivme kazanıyor.”
- Üretim İhtiyacı: “Türkiye’nin her yıl yaklaşık 800 bin konuta ihtiyacı var. Ancak son dönemdeki verilere baktığımızda, yeni konut üretimi 450 bin adet seviyelerine gerilemiş durumda. Kredi kullanımı ise yüzde 10’un altına düştü. Şu an birinci el konuta talep yavaşlamış durumda, bu da erişilebilirlik sorunlarından kaynaklanıyor.”
- 2025 Beklentileri: “Faizlerde beklenen indirimle birlikte, 2025 yılında sektörün tekrar yukarı yönlü bir ivme kazanacağını öngörüyorum.”
Halka Arz Hedefleri
Kabadayı, Ege Yapı’nın aktif bir firma olduğunu belirterek, 2024’ün başında grup şirketlerinden birinin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm onayını aldığını ve halka arz hazırlıkları yaptıklarını açıkladı. “Amacımız, bu yıl bitmeden halka arzımızı gerçekleştirmek,” diyen Kabadayı, bu süreçte şirketin kurumsallaşmasının önemine dikkat çekti. Ayrıca, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın (GYO) yüzde 50 temettü dağıtma zorunluluğunun yatırımcılara gayrimenkul kirası gibi bir getiri sağladığını belirtti.
Kabadayı, gelecekte daha fazla proje üretebilen ve teknolojiyi projelere entegre edebilen gayrimenkul şirketlerinin borsa üzerinde öne çıkacağını düşündüğünü ifade etti. “Dünyada faizlerin bir düşüş trendine girdiğini görüyoruz. Bu trendle birlikte, emtia fiyatlarında ve gayrimenkul fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme bekliyoruz. Önümüzdeki aylarda hem emtia hem de gayrimenkul için olumlu bir tablo görüyorum. Borsa’da da gayrimenkul firmalarının iyi bir performans sergilemesini bekliyorum,” dedi.
Yeni Projeler ve Uluslararası Genişleme
Kabadayı, şirketin yeni projeleri hakkında şu bilgileri verdi: “Son 3 yılda 7 projeyi tamamlayıp teslim ettik. Bu yılın başında ise önümüzdeki 3 yılda 7 proje daha gerçekleştireceğimizi duyurduk. Ayrıca, 16 proje de masamızda bulunuyor. Şu anda bu 7 projenin 4’üne başlamış durumdayız ve 2025’te 3 projeyi daha ekleyeceğiz. İstanbul ve İzmir’de projelerimiz devam ediyor. Yurt dışında ise Amerika’da, Washington D.C.’de bir projemiz başladı ve Miami’de de yeni bir proje yakında başlayacak. Körfez bölgesinde Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde şirketlerimizi kurarak çalışmalarımıza devam ediyoruz.”
Avrupa’daki Fırsatlar
Kabadayı, Türkiye’de son 20 yılda birikmiş olan önemli bir know-how olduğunu, Türkiye’nin çevikliği ve dinamizmi ile öne çıktığını belirtti. “Yurt dışına bu know-how’ı ihraç etmek istiyoruz. Ayrıca, Türkiye’de nitelikli insan kaynağı da oldukça fazla yetişti,” dedi. Kabadayı, 2025’in yaz aylarından sonra, yani sonbaharında kredi faizlerinin düşmesiyle sektörün daha da ivme kazanacağını ifade etti. “Şirketlerin en önemli unsuru nakit dengesi, biz de bu dengeyi doğru bir şekilde yönetiyoruz,” diyerek sözlerini tamamladı.
