Fitch’ten Konut Piyasası Üzerine Değerlendirme
Fitch’in son açıklamalarına göre, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) gerçekleştireceği faiz indirimlerinin konut piyasasındaki baskıları azaltacağı öngörülüyor. Ancak, mortgage oranlarının 2027 yılına kadar yüzde 5’in altına düşmesinin olası olmadığı ifade ediliyor. ABD’de 30 yıl vadeli mortgage oranı ile 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin, Fed’in 50 baz puanlık indirimini zaten fiyatlandırdığına dikkat çekiliyor.
Açıklamada, daha fazla indirim olsa bile mortgage oranlarının yüzde 5’e düşmesinin, bu iki oran arasındaki farkın Kovid-19 salgını öncesi ortalamalara dönmesine bağlı olduğunu vurgulanıyor. Ayrıca, 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin bu yaz dönemi itibarıyla para politikasının gevşetileceği beklentisiyle düşüş göstermesi nedeniyle, Fed’in faiz indirimlerinin ardından daha az düşüş alanına sahip olacağına işaret ediliyor.
Hazine tahvili faizinin 2026 yılını yüzde 3,50 seviyesinde tamamlamasının beklendiği aktarılan açıklamada, tarihsel ortalama fark göz önünde bulundurulduğunda, bunun yüzde 5,20 seviyesinde bir mortgage oranıyla sonuçlanacağı belirtiliyor.
Ayrıca, konut talebinin Ağustos 2023’ten bu yana zayıfladığı ancak uzun vadeli ortalamaların üzerinde kalmaya devam ettiği vurgulanıyor. Mortgage oranlarındaki daha fazla düşüşün, satın alabilirliği iyileştirmeye ve talebi desteklemeye yardımcı olacağı, ancak düşük envanterin muhtemelen mortgage oranları yüzde 5’e yaklaşana kadar konut satışlarını sınırlayacağı ifade ediliyor.
ABD’de toplam konut envanterinin bu yıl genel olarak artış göstermesine rağmen, salgın öncesi seviyelerin altında olduğu belirtiliyor. Konut satışlarının yaklaşık yüzde 80’ini oluşturan ikinci el konut arzının iyileştirilmesinin, fiyatların ve konut piyasası faaliyetinin artması için gerekli olduğu aktarılıyor.
